Валентин Семёныч – добродушный пенсионер, в прошлом – детский врач. Жены не стало несколько лет назад и пенсионер скромно живёт в однокомнатной квартире в хрущёвке, общается с единственным сварливым другом… домовым Афоней. Афоня – сотрудник потустороннего ГБУ «Жилищник». По удобному поводу он устроил сюрприз Семёнычу – «трёшку» с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Но новый дом – новые проблемы. Не только для жильцов, но и для домового.