Dans L'appart du 5e, il y a trois colocs... et un fantôme! Greg, Vicky et Justine, nouveaux étudiants au cégep, sont trois parfaits étrangers qui décident d'aménager ensemble dans un super appart de Montréal. Mais l'endroit n'est pas complètement vide... Il est hanté par le fantôme de Théo, mort mystérieusement la veille de ses 18 ans. Ils devront vite apprendre à vivre avec ce quatrième coloc bien particulier et l'aider à trouver son meurtrier !