L’action se déroule à Adams (Tennessee). Selon le folklore urbain, l’esprit d’une sorcière nommée Kate Batts hante les terres agricoles de la famille Bell depuis 1817. Un jour, le bureau du shérif du comté de Robertson reçoit un appel d'urgence de la famille Sawyer. Lorsque les policiers atteignent leur propriété, ils ne trouvent qu’une seule survivante. Des enregistrements vidéo et un téléphone portable récupérés sur les lieux permettent de reconstituer les derniers jours (et dernières nuits) de la famille Sawyer. Apparemment, la famille était hantée par un fantôme. La famille Sawyer a acheté le terrain en 2011 pour s’installer à la campagne. Pour l’anniversaire du fils, Brandon Sawyer, une fête est organisée à la piscine de l’hôtel avec un groupe de jeunes adultes. On lui offre une caméra dont la perspective est celle de la majeure partie du film. Sa sœur Dana, qui souffre de la peur de la nuit, fait son propre vlog « dressing with Dana » à travers lequel elle parle de sa vie. Au cours de l’action, les événements surnaturels et inexplicables se multiplient. Des objets flottent dans l’air. Sur les vidéos de Brandon, on peut voir que les amis de Dana se sont apparemment pendus dans la forêt voisine. Peu à peu, Brandon apprend que le site est hanté par la sorcière de Bell. Chris, qui se rend dans la forêt pour se souvenir de ses amis morts, est tué par le fantôme peu après.