Cameron et Zack, deux amis, font leur rentrée à l’université de Sterling. Ils sont tous deux admis à la fraternité « Alpha House », réputée pour ses fêtes particulièrement débridées et extravagantes. Le vice-doyen, agacé par cette situation, propose aux étudiantes de la sororité « Delta » d’emménager à Alpha House. Malheureusement, cette année, la fraternité est entièrement féminine, et les fêtes sont bien différentes des années précédentes. Si les garçons sont d’abord séduits par les filles et les trouvent attirantes, leur opinion change lorsque ces dernières décident de prendre le contrôle de la maison et de créer une fraternité exclusivement féminine. Cameron, Zack et les autres membres masculins de la fraternité se lancent alors dans une mission pour les en empêcher. Ce qu'ils ignorent, c'est que les étudiantes de la sororité « Delta » ont conclu un accord avec le doyen pour provoquer délibérément des scandales sexuels et ainsi éliminer un à un les étudiants masculins de la maison « Alpha ».