Pasquale Lojacono emménage dans un grand appartement avec sa femme Maria, à la suite d’un accord particulier avec le propriétaire : en échange d’un logement gratuit, Pasquale doit faire taire les rumeurs selon lesquelles la maison serait hantée par des fantômes. Le protagoniste commence à recevoir régulièrement de l’argent de la part d’esprits qui, d’après lui, se montrent particulièrement généreux et bienveillants à son égard. Mais, avec le temps, il apparaît que la source de sa fortune est un fantôme qui, devenu l’amant de Maria, veut le faire taire et préparer une évasion avec elle. À ce singulier triangle amoureux s’ajoutent le concierge, sa sœur et la famille de l’amant, chacun exploitant, à sa manière, les rumeurs de fantômes pour son propre intérêt, sous le regard du professeur Santanna, qui observe et commente les événements inexplicables avec Pasquale depuis la fenêtre de l’appartement d’en face.