L'oncle d'Agnes Harrington l'envoie loin de sa famille en Afrique lorsque son riche père décède, afin de ne pas avoir à partager la fortune de son frère avec l'enfant. Des années plus tard, sur son lit de mort, il veille à ce qu'Agnès retrouve la place qui lui revient dans la société, déshéritant ainsi son propre fils John Fairfax. Ce dernier, Agnès et un certain nombre d'autres personnes se réunissent lors d'un événement social au célèbre domaine Fairfax, sans savoir qu'il est utilisé par une bande de trafiquants d'alcool et qu'un trésor caché est dissimulé quelque part sur le terrain. Pour aggraver les choses, un fou effrayant rôde sur les lieux et les gens commencent à mourir les uns après les autres.